Hartebroekseweg 20, Groenlo

Goed onderhouden tussenwoning met zonnepanelen, kunststof kozijnen en een onderhoudsvriendelijke tuin in Groenlo.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met lage energielasten, een praktische indeling en een centrale ligging in een kindvriendelijke buurt? Dan is Hartebroekseweg 20 in Groenlo precies wat je zoekt! Deze fijne tussenwoning, gebouwd in 1975, is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn het dak en de vloer na-geïsoleerd, zijn er in 2023 12 zonnepanelen geplaatst én beschikt de woning volledig over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Een slimme combinatie van comfort, duurzaamheid en onderhoudsgemak!

Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een nette keuken, bijkeuken, bergzolder met potentie en een onderhoudsvriendelijke tuin, biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt of je nu starter, doorstromer of jong gezin bent.

WONING
Bij binnenkomst in de hal tref je direct een verzorgde entree met de meterkast en een plek voor de garderobe. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij en de ligging op het zuiden aan de voorzijde, valt er veel daglicht binnen. De woonkamer is groot genoeg voor een royale zithoek, en de strak weggewerkte radiatoren zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. De kunststof kozijnen met HR++ glas dragen niet alleen bij aan de isolatie, maar ook aan geluidsreductie en onderhoudsgemak.

De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte aan de achterzijde, waar je via het raam uitkijkt op de achtertuin. Aangrenzend vind je de gesloten keuken: verzorgd, goed onderhouden en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een combi-oven-magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en volop kastruimte.

Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, met ruimte voor extra provisie of een tweede koelkast en toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee ruim bemeten zijn en één wat kleinere kamer, perfect als werkruimte, babykamer of inloopkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en worden verwarmd middels radiatoren. Ook hier zijn overal kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat. De badkamer is volledig betegeld en modern ingericht met een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel en een wastafelmeubel met bergruimte. Alles bij elkaar een fijne en comfortabele gezinsbadkamer.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een ruime bergzolder die nu dienstdoet als opslagruimte en plek voor de witgoed- en cv-opstelling. Dankzij de hoogte en het vloeroppervlak biedt deze verdieping veel potentie. Met de plaatsing van een dakraam of dakkapel creëer je hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is gelegen op het noorden en volledig onderhoudsvriendelijk aangelegd, ideaal voor wie geen groene vingers heeft maar wél buiten wil zitten. Er is een praktische overkapping aanwezig, die momenteel gebruikt wordt als berging, én een achterom voor gemakkelijke toegang met bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen. Dankzij de noordelijke ligging blijft de tuin ook in de zomer heerlijk koel.

LIGGING
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speeltuintjes in de directe omgeving. Op loopafstand vind je supermarkten, een basisschool en kinderopvang – ideaal voor jonge gezinnen. Daarnaast is de gezellige binnenstad van Groenlo met zijn terrassen, winkels, restaurants en historische stadskern eenvoudig met de fiets bereikbaar. Ook sportverenigingen, wandel- en fietsroutes en uitvalswegen richting Winterswijk, Eibergen en Doetinchem liggen binnen handbereik.

Groenlo staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, rijke geschiedenis en bruisende lokale evenementen, zoals de Slag om Grolle. Een heerlijke plek om te wonen!

KENMERKEN:
• Woonoppervlakte van 93 m2;
• Perceeloppervlakte van 143 m2;
• Energielabel C (geldig tot 22-06-2027);
• Na vaststelling van energielabel kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022), dakisolatie (2023) en vloerisolatie (2024) aangebracht;
• Woning wordt verwarmd middels Nefit Ecoline HR uit 2012;
• Woning op loopafstand van een basisschool, een kinderopvang en meerdere supermarkten;
• Het voorraam in de woonkamer is voorzien van elektrisch rolluik, tevens ook de 3 slaapkamers op de verdieping.

Hartebroekseweg 20 biedt comfort, duurzaamheid én ruimte op een uitstekende locatie. Met energiebesparende maatregelen zoals HR++ beglazing, zonnepanelen en na-isolatie, is dit een toekomstbestendige woning met lage energielasten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne woning in Groenlo!

De niet-zelfbewoningsclausule wordt meegenomen in de koopovereenkomst.